нажмите, чтобы включить зум
Загрузка Карты
Мы не нашли никаких результатов
Вид Roadmap Satellite Hybrid Terrain Мое Расположение Полный экран Предыдущий Следующий
Расширенный Поиск

€ 500 to € 2.000.000

Мы нашли 0 результаты. Хотите загрузить результаты сейчас?
Расширенный Поиск

€ 500 to € 2.000.000

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Особенности приобретения недвижимости в ИСПАНИИ
Процедура оформления недвижимости в Испании

Основные налоги и расходы при оформлении
Ипотечный кредит
Недвижимость

 

Процедура оформления недвижимости в Испании

1. Между продавцом и покупателем обязательно должен быть заключен «контракт-резерв» или Предварительный контракт. Это простой документ, составляемый в 3-х экземплярах, в котором продавец выражает намерение передать собственность покупателю, а покупатель выражает намерение купить эту собственность по согласованной цене и на согласованных условиях. Данный контракт еще называют документом резервирования или документом типа arras (залог), он означает, что данный объект не может быть продан раньше срока окончания сделки.

2. Обычно покупатель оплачивает 5-10% от стоимости объекта в качестве залога и делает это посредством чека, заверенного банком. Но если таких денег у покупателя нет, то достаточной является сумма в 3-5 тыс. евро. По закону покупателю дается 5-10 рабочих дней, чтобы он перечислил сумму, недостающую до оговоренной суммы залога. Здесь же отметим, что срок окончания сделки не должен выходить за пределы 45 дней со дня внесения задатка полностью.

3. После заключения предварительного соглашения покупатель (имеется в виду не налоговый резидент Испании) должен оформить так называемый идентификационный налоговый номер (NIE). Согласно закону, без наличия NIE ни подписание, ни регистрация купчей невозможны.

4. Так же необходимо оставить генеральную доверенность на представителя продавца для оформления на вас всей необходимой документации и купчей, что позволит нам действовать от вашего имени после вашего отъезда.

5. Затем открываем счет в банке на имя покупателя. Согласно испанскому законодательству, именно с этого счета следует производить все платежи, связанные с покупкой объекта недвижимости. Кроме того, с этого счета в дальнейшем будут оплачиваться страховка, налоги, коммунальные платежи.

6. Заключение основного договора или регистрация купчей (escritura ) осуществляется в течение примерно 45 дней с даты внесения задатка и совпадает с моментом полной оплаты за приобретаемый объект недвижимости.

За дополнительной информацией обращайтесь по адресу: elite@elite-groups.com